智通财经APP获悉，克而瑞地产究诘泄露，刻下房地产市集仍处于“止跌企稳”阶段，2月一二手房成交同比预期保抓正增长，一线城市韧性犹存，市集热度主要取决于推盘范畴和楼盘修养，杭州等城市二手房成交开发显耀好于新址，短期内还将诱惑刚需入市。关于东南沿海大齐三四线城市而言，固然新址成交较节前有了显耀增长但与昨年同时比较仍有差距，合座范畴处于低位犹豫。

01节后2月新址日均成交抓平 节前 二手成交较2024年节后同时微增6%

克而瑞地产究诘录取了春节后12日一二手房成交数据与节前、昨年同时、2024年11-12月来看刻下市集开发情况，新址层面，成交已转头至节前水平。据CRIC监测数据，要点44城2025年2月5-16日新址总成交范畴达到了267万泛泛米，较2025年春节前日均微增1%，与2024年同时比较回落27%，与2024年11-12月日均比较跌幅均在50%以上。

分能级来看，三四线已显耀好于节前水平，2025年2月5-16日成交日均较春节前日均增长57%；一线策略余温效应犹存，2025年2月5-16日成交日均较2024年同时抓增11%。

二手市集成交与节前仍有差距，但市集热度已好于昨年同时(农历初八-初十九)。据CRIC监测数据，要点23城2025年2月5-16日二手房总成交范畴达到了274万泛泛米，较2025年春节前日均着落34%，较2024年同时增长6%，与2024年11-12月日均比较跌幅分歧为42%和48%。

分能级来看，一二线韧性显耀好于三四线，据CRIC监测数据，3个一线城市和6个二线城市2025年2月5-16日二手房总成交与2024年同时比较分歧增长24%和17%，市集成交和顺不减，不息高位激荡。

02京沪一、二手成交同比抓增 蓉杭涨跌分化，部分三四线好于节前

聚焦要点城市2025年节后12日成交，不错看出新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未归附至节前水平，但基本与昨年同时抓平或稳中有增；二线城市一二手房分化抓续加重，成齐新址韧性强，杭州二手房较昨年同时增幅近6成。三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新址成交已显耀好于节前成交水平。

新址层面，上海新址韧性较强，较2024年同时倍增116%，二线城市中仅成齐和济南较2025年节前日均和2024年同时保抓正增长，三四线城市新址成交基本开发至节前水平，其中茂名、湛江、阳江、汕头、清远等增幅显耀。

二手房层面，大齐城市尚未归附到节前水平，北京、上海、杭州、苏州、惠州、东莞阐扬相对超越，较2024年同时增幅均超2成，杭州涨幅居首达59%。

03节后京沪深杭推盘沉着、广州成齐去化率稳增 广州来访、认购翻番

聚焦要点城市2025年2月春节后新址开盘加推情况，不错发现，诸如北京、上海、深圳、杭州等策略利好型城市房企推盘积极性宽敞一般，据CRIC监测数据，收尾2025年2月16日，深圳、杭州2月暂无神态开盘加推，上海、北京分歧有1个楼盘入市，但去化率均不足4成。相较而言，成齐、广州等市集热度稳步回升，成齐仅单盘入市，去化率高达100%，广州最近一周周末2月15-16日6盘聚拢加推，也使得去化率由上月11%小幅回升至12%。

从广州近2个月以来要点50盘来访、认购变化情况，咱们也可看出节后市集赶紧复苏。据CRIC监测数据，2月3日-2月9日神态来访、认购量环比翻番，而最近一周(2月10日-2月16日)飞舞率也曾达到了3.91%，与节前2025年1月保抓抓平。

克而瑞地产究诘录取了成齐、广州部分去化率居前神态，不错看出热销神态聚拢在中枢区优质改善盘和高性价比刚需盘，具体来看，改善神态典型代表为成齐华润置地中环天宸地处八里庄-二仙桥热门板块，凭借区域和新规神态上风终了热销；而刚需神态典型代表为广州增城区珠江花屿花城,神态订价仅9800-11000元/泛泛米，主力户型为78-98㎡三至四房，高性价比诱惑刚需客群入市。

总体来看，2025年2月节后楼市已逐渐走出假期影响而转头常态，新址也曾归附至节前水平，而二手房虽不足节前但已超昨年同时。要点城市分化加重：新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未归附至节前水平，但基本与昨年同时抓平或稳中有增；广州新址市集神态来访、认购量节后环比翻番，飞舞率已与节前1月基本抓平。成齐新址韧性强，短期内推盘提质缩量保抓市集热度，杭州二手房较昨年同时增幅近6成。东南沿海三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新址成交已显耀好于节前成交水平。

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